10 NAJWAŻNIEJSZYCH RZECZY, NA KTÓRE MUSISZ ZWRÓCIĆ UWAGĘ KUPUJĄC MIESZKANIE NA RYNKU PIERWOTNYM

10 NAJWAŻNIEJSZYCH RZECZY, NA KTÓRE MUSISZ ZWRÓCIĆ UWAGĘ KUPUJĄC MIESZKANIE NA RYNKU PIERWOTNYM

150 150 Andrzej_Kolacz

10 NAJWAŻNIEJSZYCH RZECZY, NA KTÓRE MUSISZ ZWRÓCIĆ UWAGĘ KUPUJĄC MIESZKANIE NA RYNKU PIERWOTNYM

 

Dzień dobry, nazywam się Andrzej Kołacz i na co dzień zajmuje się rynkiem nieruchomości.

Dzisiaj opowiem Wam o 10 najważniejszych rzeczach, na które warto zwrócić uwagę kupując nieruchomość na rynku pierwotnym. Jest to temat wybrany przez Was w filmie, w którym dziękowałem za 50 subskrypcji.

Jeśli jeszcze nie zasubskrybowałeś kanału zrób to teraz, polub też ten materiał i zostaw komentarz.

A teraz do rzeczy:

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Aby dokonać rozsądnego zakupu należy zwrócić uwagę na wiele różnych aspektów. W tym odcinku przybliżę Wam 10 najważniejszych, moim zdaniem, kwestii, na które trzeba zwrócić uwagę, zanim kupicie mieszkanie od dewelopera.

 

  1. Lokalizacja.

Pierwsza ważna kwestia, lokalizacja.

W branży mówi się, że przy zakupie nieruchomości najważniejsze są 3 kwestie: Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja.

Nawet jeżeli jest to lekka przesada, to nie ma wątpliwości, że lokalizacja ma kluczowe znaczenie.

Sprawdź gdzie powstaje inwestycja, jak daleko będzie do pracy, szkoły, na siłownię oraz do innych ważnych dla Ciebie miejsc. Z punktu widzenia wartości nieruchomości istotne jest również jak daleko jest do centrum miasta lub innych istotnych dla społeczności lokalnych miejsc.

Pamiętaj, że mieszkanie kupuje się na kilka, kilkanaście lat, a dla wielu osób jest to miejsce gdzie spędzą resztę życia. Wybór lokalizacji ma kluczowe znaczenie.

 

  1. Cena.

Druga ważna kwestia to cena. Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania powinieneś wiedzieć ile chcesz oraz ile możesz wydać na mieszkanie. Jeżeli posiłkujesz się kredytem hipotecznym to sprawdź wcześniej swoją zdolność kredytową, oblicz ile możesz przeznaczyć na wkład własny, ile miesięcznie możesz przeznaczyć na ratę, pamiętaj, że większość kredytów w Polsce ma zmienną stopę procentową, to znaczy, że wysokość raty może drastycznie wzrosnąć, oczywiście zdarzają się też spadki, ale nie są one tak spektakularne i odczuwalne jak wzrosty. Pamiętaj, że powinieneś zgromadzić 20% wkładu własnego, dobrze też mieć odłożone pieniądze na notariusza, koszty przeprowadzki, wykończenia mieszkania i wiele innych kosztów, tak, żeby Cię te koszty nie zaskoczyły.

Uzbrojony w tę wiedzę szukaj nieruchomości mieszczącej się w twoim budżecie. Sprawdź również jak cena, za którą deweloper oferuje mieszkania ma się do cen w sąsiedztwie.

Pamiętaj, że do ceny mieszkania należy również doliczyć cenę miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej.

 

  1. Komunikacja

Trzeci ważny punkt to komunikacja, wiąże się ona z punktem pierwszym czyli lokalizacją. Sprawdź czy w okolicy jest dostęp do transportu publicznego czy wygodnych dróg dojazdowych, czasami niezwykle istotne okazują się chodniki dla pieszych czy ścieżki rowerowe, które usprawniają wydostanie się z osiedla. Bliskość metra, tramwaju czy autobusu, ale także obwodnicy czy trasy szybkiego ruchu to duży atut i zdecydowanie ułatwia życie. Jeżeli okaże się, że dojazd do pracy i z powrotem zajmuje Ci pół dnia, to warto się zastanowić, czy warto nabyć taką nieruchomość. Czas spędzony w korkach to w rzeczywistości ukryty koszt, który może w przyszłości przeważyć atrakcyjną cenę nieruchomości.

  1. Mieszkanie

 

Czwarty ważny punkt, dla niektórych najważniejszy, to samo mieszkanie, ile metrów kwadratowych ma mieszkanie, ile pokoi, ile sypialni, czy jest oddzielna kuchnia, czy łazienka jest z wc, jaką ma ekspozycję mieszkanie, czyli na którą stronę świata wychodzą okna, na którym piętrze znajduje się mieszkanie. Czy są pokoje przechodnie, czy korytarz jest funkcjonalny, czy da się mieszkanie zaaranżować pod Twoje potrzeby. To bardzo istotne zagadnienia pod względem codziennego funkcjonowania w mieszkaniu.

 

  1. Harmonogramy. 

Piąty ważny punkt to czas oddania mieszkania i harmonogram płatności. Zgodnie z ustawą deweloperską inwestor zobowiązany jest do podzielenia budowy na etapy co przekłada się na  harmonogram płatności. Sprawdź na jakim etapie obecnie jest budowa, od tego zależy ile musisz już wpłacić na rachunek powierniczy dewelopera.

Zapytaj również o rachunek powierniczy, w jakim banku jest otwarty oraz czy jest on zamknięty czy otwarty.

W prostych słowach rachunek powierniczy to konto, na które są przelewane pieniądze od klientów. Nie jest to rachunek dewelopera i nie ma on do tych pieniędzy dostępu. W przypadku rachunku powierniczego otwartego bank zwalnia część środków i przelewa je na konto dewelopera po wykonaniu konkretnego etapu budowy. W przypadku rachunku zamkniętego pieniądze pozostają na nim aż do samego końca budowy i dopiero po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń bank przelewa te pieniądze na konto dewelopera.

 

  1. Okolica.

Szóstym ważnym aspektem jest okolica. Tutaj znowu niejako wracamy do punktu pierwszego czyli lokalizacji, ale spojrzymy na to w szerszej perspektywie. Czy jest to miejsce przyjemne do życia i czy klimat tego miejsca odpowiada Ci teraz oraz będzie odpowiadał w najbliższej przyszłości. Jeżeli dla danej okolicy istnieje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to warto się z nim zapoznać. Dowiemy się z niego co gmina planuje dla danego obszaru. Jak będzie tu dominowała zabudowa, gdzie będą planowane nowe drogi, linii tramwajowe czy metro, a gdzie mają powstać szkoły, przychodnie czy parki. Czy po sąsiedzku będzie mógł powstać blok czy może dyskont spożywczy.

Również w prospekcie informacyjnym, który jest załącznikiem do umowy deweloperskiej,  możemy wyczytać co gmina planuje wybudować w najbliższej okolicy.

Warto zwrócić uwagę na takie rzeczy, bo nieruchomość kupujemy na lata. Niektóre inwestycje w okolicy mogą znacząco podnieść jej prestiż, a co za tym idzie wartość naszej nieruchomości, a niektóre wręcz przeciwnie, np. budowa sortowni śmieci czy oczyszczalni ścieków.

  1. Dodatkowe powierzchnie.

Siódmym ważnym aspektem są dodatkowe powierzchnie. Sprawdź jakie dodatkowe powierzchnie przynależą do Twojego przyszłego mieszkania. Jeżeli kupujesz mieszkanie na parterze super rozwiązaniem będzie ogródek, na wyższych piętrach mogą to być balkony, loggie czy nawet tarasy. Bardzo pożądanym rozwiązaniem jest np. taras na dachu.

Ale zastanów się czy taka powierzchnia i jaka duża jest Ci w  ogóle potrzebna. Jeżeli jesteś na przykład zapalonym ogrodnikiem czy po prostu lubisz wypić kawę na świeżym powietrzu to fajnie mieć ogródek czy duży balkon, ale jeżeli ma być to tylko miły dodatek, to warto porównać sobie ceny mieszkań z mniejszymi powierzchniami dodatkowymi. Mieszkania z ogródkami czy dużymi balkonami potrafią być sporo droższe od takich samych, ale z mniejszą powierzchnią dodatkową

 

  1. Miejsca postojowe i komórki lokatorskie

Ósmym ważnym punktem są miejsca postojowe i komórki lokatorskie. Zapytaj dewelopera o miejsce postojowe, dowiedz się czy jest to zakup obowiązkowy oraz ile miejsc postojowych możesz kupić do jednego mieszkania.

Jeżeli masz samochód to takie miejsce będzie Ci niezbędne. Miejsce parkingowe to towar deficytowy, nie ma co liczyć, że uda Ci się znaleźć miejsce pod blokiem. Być może w rodzinie macie więcej samochodów, dopytaj czy do jednego mieszkania możesz kupić dwa lub więcej miejsc. Sprawdź też czy są to miejsca postojowe w garażu podziemnym czy może zewnętrzne. Te drugie mogą być sporo tańsze.

To ile masz samochodów i jakie to są samochody może mieć wpływ na Twój wybór mieszkania. Fajnie jeśli na dużym osiedlu są miejsca ogólnodostępne idealne rozwiązanie jeśli przyjeżdżają do Ciebie goście czy po prostu kurier ma się gdzie zatrzymać na kilka minut.

Drugą istotną kwestią są komórki lokatorskie. Przepisy nie regulują tego ile i czy w ogóle mają być takie schowki, ale większość deweloperów stara się wygospodarować dla nich trochę przestrzeni. Jeżeli masz sporo rzeczy, a nie wszystkie chcesz trzymać w mieszkaniu to warto rozważyć nabycie komórki lokatorskiej.

 

  1. Standard i jakość wykończenia części wspólnych

Dziewiąty punkt to standard i jakość wykończenia części wspólnych. Dla niektórych może to być kwestia drugorzędna, ale ostatecznie to gdzie mieszkamy i czym się otaczamy będzie miało wpływ  na nasz komfort.

Dowiedz się jak będą wykończone klatki schodowe, ile będzie wind, jak będą wyglądały dziedzińce czy patio, czy będzie plac zabaw. A może deweloper pomyślał o miejscach gdzie może odbywać się integracja sąsiadów typu altany grillowe czy kluby osiedlowe.

  1. Deweloper

Sprawdź opinie o deweloperze. Dowiedz się czy oddaje swoje projekty terminowo, czy negatywne opinie nie przeważają nad pozytywnymi. Jak wygląda jego sytuacja finansowa, jaki jest kontakt z deweloperem szczególnie już po sprzedaży mieszkania.

 

Podsumowanie

Jak widzicie, zakup mieszkania na rynku pierwotnym to nie tylko cena czy metraż. To cała lista rzeczy, które trzeba przeanalizować, żeby uniknąć rozczarowania. Jeśli podejdziecie do tego świadomie – Wasza inwestycja będzie bezpieczna i zyskowna, a Wam w mieszkaniu będzie się po prostu dobrze mieszkało.

 

Dajcie znać w komentarzach, które z tych punktów są dla Was najważniejsze. Jeśli macie pytania dotyczące zakupu mieszkania – chętnie odpowiem. Subskrybujcie kanał, żeby nie przegapić kolejnych filmów o rynku nieruchomości.