Wielomilionowe kary dla deweloperów! Ustawa o jawności cen.

Wielomilionowe kary dla deweloperów! Ustawa o jawności cen.

150 150 Andrzej_Kolacz

Wielomilionowe kary dla deweloperów!

W tym miesiącu weszły w życie przepisy, które nakładają na deweloperów nawet wielomilionowe kary, za brak jawności cen mieszkań i domów.
Dzień dobry, nazywam się Andrzej Kołacz i na co dzień zajmuję się rynkiem nieruchomości.

W dzisiejszym filmie opowiem Wam o temacie, który wzbudza sporo emocji zarówno wśród klientów jak i deweloperów.
Chodzi o nowe przepisy zobowiązujące deweloperów do ujawniania cen mieszkań.
Co dokładnie się zmienia? Jakie będą skutki dla kupujących i sprzedających?
I czy to może wpłynąć na ceny mieszkań w Polsce?

11 września 2025 weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, potocznie zwana jest ta ustawa ustawą deweloperską. Celem tej nowelizacji jest wprowadzenie pełnej transparentności cenowej na rynku pierwotnym.
Potocznie zmiana ta zwana jest ustawą o jawności cen.

Jakie m.in. obowiązki nakłada ustawa na deweloperów

1. Posiadanie strony Internetowej.
Deweloperzy i inni przedsiębiorcy sprzedający nieruchomości w ramach przedsięwzięć deweloperskich muszą posiadać stronę danej inwestycji oraz umieszczać adres tej strony na wszystkich materiałach reklamowych.

2. Publikowanie cen ofertowych.
To jest właściwie najważniejszy zapis tej ustawy oraz obowiązek, który wzbudza najwięcej emocji. Deweloperzy muszą publikować na stronach internetowych, ale również na portalach ogłoszeniowych ceny całej nieruchomości i cenę za metr kwadratowy. Dodatkowo deweloperzy muszą podawać ceny pomieszczeń przynależnych czyli miejsc postojowych czy komórek lokatorskich.

3. Aktualizacja zmian cennika.
Deweloper ma nie tylko obowiązek publikować ceny mieszkań, ale również aktualizować je na stronie za każdym razem, gdy ulegną zmianie podając datę zmiany.
Ma również obowiązek przechowywać i udostępniać publicznie historię tych zmian od pierwszego dnia sprzedaży.
Deweloper ma obowiązek codziennego przekazywanie wszystkich powyższych danych do ministra właściwego do spraw informatyzacji.

Jaka kara grozi za niedopełnienie obowiązku?

Prezes UOKiK może nałożyć na przedsiębiorcę w drodze decyzji karę w wysokości do 10% obrotu za rok poprzedni. Co w praktyce może skutkować wielomilionowymi karami dla deweloperów.
Powstała nawet specjalna strona gdzie można zgłaszać naruszenia, podobno w ciągu kilku pierwszych dni wpłynęło ponad 1000 zgłoszeń.

Jak zmiana przepisów wpłynie na deweloperów

Dotychczas deweloperzy nie mieli obowiązku publikowania cen nieruchomości oraz pomieszczeń przynależnych.
Zamiast tego klient musiał zostawić swoje dane, zadzwonić do biura sprzedaży albo umówić się na spotkanie, żeby poznać cenę.
W praktyce oznaczało to, że kupujący zaczynali proces zakupu w ciemno, nie mając punktu odniesienia, a deweloperzy mogli stosować ,,strategię elastyczną” czyli dostosowywanie cen do konkretnego klienta.
W nowych warunkach deweloperzy muszą zmienić swoją strategię sprzedaży. Ceny muszą być bardziej przemyślane, ciężko będzie windować ceny w okolicy, gdzie konkurencja sprzedaje taniej. Również zmiany cenników będą rzadsze niż dotychczas. Zarówno podwyżki jak i obniżki będą widoczne dla klientów.
Zmniejszy się prawdopodobnie baza potencjalnych klientów u deweloperów, ale ci którzy zdecydują się skontaktować z biurem sprzedaży będą już o wiele bardziej świadomi i z większym prawdopodobieństwem mogą się zdecydować na zakup lokalu.

Jak nowe przepisy wpłyną na klientów

Dla większości klientów to bardzo dobra wiadomość.
Przede wszystkim – wreszcie będzie można łatwo porównać oferty między różnymi inwestycjami.
Zdecydowanie łatwiej będzie ustalić budżet na zakup nieruchomości bo od początku będzie wiadomo jakie są ceny w danej okolicy oraz ile trzeba będzie dopłacić za miejsce postojowe i komórkę lokatorską. Kupujący zyskają większą świadomość i dzięki temu będą podchodzić do zakupu nieruchomości w sposób bardziej przemyślany.

Jak nowe prawo wpłynie na rynek

W krótkiej perspektywie możemy spodziewać się kilku efektów.
Po pierwsze – większej ostrożności deweloperów przy ustalaniu cen wyjściowych.
Skoro wszystko jest jawne, nie będzie już miejsca na eksperymenty typu dajmy wyższą cenę, zobaczymy czy ktoś kupi.
Po drugie – rynek może chwilowo się usztywnić.
Deweloperzy będą mniej chętnie schodzić z ceny, żeby nie wprowadzać chaosu wśród klientów, którzy już kupili mieszkania po wyższych stawkach.
Po trzecie – kupujący zyskają silniejszą pozycję negocjacyjną, bo łatwiej będzie im wskazać inne oferty i porównać ceny.
W dłuższej perspektywie możemy spodziewać się kilku ważnych zmian:
1. Większa konkurencja cenowa – skoro wszystkie ceny są jawne, deweloperzy będą musieli bardziej walczyć o klienta lokalizacją, standardem wykończenia czy dodatkowymi usługami
2. Stabilizacja cen – rynek stanie się bardziej przewidywalny, bo ceny nie będą „skakały” w zależności od rozmowy w biurze sprzedaży.
3. Profesjonalizacja marketingu – zamiast grać na ukrytych rabatach, firmy będą stawiały na jasną komunikację ceny oferty.
4. Większa przejrzystość całego rynku – klienci, analitycy, media i sami deweloperzy będą mieli łatwiejszy dostęp do realnych danych, co poprawi jakość dyskusji o cenach mieszkań w Polsce.
Podsumowując – nowe przepisy o jawności cen to duży krok w stronę przejrzystego rynku nieruchomości.
Dla deweloperów to spore wyzwanie, dla klientów – duża korzyść.
Czy ceny mieszkań spadną? Niekoniecznie, ale na pewno rynek stanie się bardziej przejrzysty i uczciwy.
Dajcie znać w komentarzach, co o tym sądzicie.
Czy jawność cen to faktyczna pomoc dla kupujących, czy tylko kolejny obowiązek dla deweloperów?